桃園三民路面寬店面  桃園買屋 / 桃園買房桃園誠信房仲桃園三民路面寬16米透天店面地113坪建479

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬
參考單價：35.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：479.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：454.26 坪
附屬建物面積：25.39 坪
土地面積：113 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：1樓室內或門口

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：未來綠線G8捷運站
面臨路寬：約24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易對於尋求「投資」或「自有商辦」的買家而言，是一個具備高潛力的標的，但並不建議資金有限或單純為了自住使用的購屋者作為首選。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於其位於桃園核心區的黃金地段，加上 16 米寬廣面寬與未來捷運綠線帶來的交通紅利，長期資產增值潛力明確。然而，37 年的屋齡代表必須預留維修預算與更高的貸款風險，且近 1.7 億的總價對資金要求極高。若您具備穩健的財務能力，並計劃投入商用經營或長期收租，此物件值得投資；若僅考慮自住居住舒適度與低維護成本，則建議考量更新穎的住宅產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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